Nüfus ve vize adımları, 2026’nın ikinci yarısında Dubai emlak piyasasını taşıyacak

Nüfus artışı ve vize reformları, 2026’nın ikinci yarısında Dubai emlak piyasasına ivme kazandıracak.

Sektör yöneticileri, Property Visa için asgari gayrimenkul değeri şartının kaldırılması ve First-Time Home Buyer Programme’ın devreye alınmasının talebi desteklediğini, cazip ekonomik ortamla birlikte alım fırsatlarının seçici biçimde öne çıktığını aktardı. Birinci sınıf ve orta-üst segment varlıkların daha erişilebilir hâle gelmesi, piyasada yeni giriş noktaları yaratıyor.

Equity’nin kurucusu ve CEO’su Emrah Yar, “2026’nın ikinci yarısına girerken, Dubai’nin nüfus artışı, uluslararası yatırım ve küresel ölçekte en cazip ekonomik ortamlardan birine sahip olmasının etkisiyle alıcı güveninin güçlü kalmasını bekliyoruz” diye belirtti. Şirket, yılın geri kalanında aktivitenin sağlıklı kalmasını bekliyor.

Piyasa, şehir genelinde eşzamanlı bir düzeltme yerine, yerleşim bazlı döngülerden geçiyor. Fiyat performansı arz-talep dengesine göre bölgeden bölgeye değişirken, son yeniden fiyatlama dalgası birçok yatırımcıya stüdyo ve küçük birimlerin ötesinde, daha yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunan daha büyük konutlara yönelme imkânı verdi. Hızlı fiyat artışları döneminde alımını erteleyen nihai kullanıcılar için de mülkiyete erişim alanı genişliyor.

Güçlü makroekonomik temeller, kalıcı nüfus artışı, iş dostu politikalar ve devam eden altyapı yatırımları, uzun vadeli değer arayan yerli ve uluslararası alıcıları çekmeye devam ediyor. Son yeniden fiyatlamanın yarattığı erişilebilirlik ile bölgesel ve uluslararası talep, lüks ve ana akım konut segmentlerinde işlem hacimlerini destekleyebilir.

Morgan’s International Realty, 2026’nın ikinci yarısına daha düşük aktivite, daha seçici talep ve temkinli bir hava ile girildiğini, ancak işlem hacimlerinin uzun dönem ortalamalarının üzerinde kaldığını bildirdi.

Cushman & Wakefield Core’a göre bu dönemi, manşet fiyatlardan ziyade talep toparlanma hızı, arzın emilimi ve kullanıcı davranışı tanımlayacak. Kuruluş, “Bu göstergeler, mevcut ılımlılaşmanın istikrara mı evrileceğini yoksa daha uzun bir pazar yumuşaması dönemine mi dönüşeceğini en net şekilde gösterecek” dedi. Aynı değerlendirmede, Property Visa’daki asgari değer şartının kaldırılması ve First-Time Home Buyer Programme gibi talep tarafı adımlarının piyasayı desteklemeyi sürdürdüğü belirtildi.