Dubai'de Teslimi Geciken Projeler ve Kiracılı Evlerde Hukuki Haklar

Gayrimenkul uzmanları, Dubai'de projeden konut alanların karşılaştığı teslim gecikmeleri ve mülk satın alımında kiracı tahliyesi süreçlerine ilişkin yasal çerçeveyi açıkladı. Broşürlerde belirtilen teslim tarihleri ile Satış ve Satın Alma Sözleşmesi'nde (SPA) yer alan bağlayıcı maddelerin birbirinden farklı olabileceği kaydedildi.

Sözleşmelerde yer alan ek sürelerin (grace period) ve kanunun tanıdığı 12 aylık gecikme payının geliştiriciye yasal koruma sağladığı belirtildi. Projenin ilan edilen ilk tarihte teslim edilememesi tek başına geliştiricinin sözleşmeyi ihlal ettiği anlamına gelmiyor. Alıcıların satış ekiplerinin vaatleri veya şantiye görüntüsü yerine resmi inşaat ilerleme raporlarını incelemesi gerektiği ifade edildi.

Projeden ev alan nihai tüketicilerin teslimat gecikmelerinde inşaatın takvimle uyumsuz olduğunu resmi olarak tespit etmesi durumunda sözleşmelerini bir gayrimenkul avukatına inceletmesi önerildi. Proje gecikse bile alıcıların taksit ödemelerini durdurmaması gerektiği, aksi halde haklıyken sözleşmeyi ihlal eden taraf durumuna düşülebileceği vurgulandı.

İçinde kiracı bulunan bir konutu oturum amacıyla satın alan yeni maliklerin durumu da açıklandı. Dubai Arazi Dairesi (DLD) yönergelerine göre bir mülkün kiracılı olarak satın alınması mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sonlandırmıyor. Yeni mülk sahibi, mevcut ev sahibinin sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini devralıyor.

Önceki malikin kiracıya ilettiği tahliye bildiriminin yeni sahip için geçerli olup olmadığı konusunda Kira İhtilafları Merkezi'nin (RDSC) son kararları dikkate alınıyor. Merkez kararlarına göre usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş bir tahliye bildirimi mülke bağlı kalarak satış sonrasında da geçerliliğini koruyabiliyor. Ancak kendi oturumu gerekçesiyle tahliye talep eden alıcıların bildirimi bizzat incelemesi ve Dubai kuralları gereği yasal olarak belirlenen 12 aylık bildirim şartlarının eksiksiz uygulandığından emin olması gerekiyor.