Dubai Gayrimenkulünde Alıcı Tercihleri Değişiyor: Odak Kalite ve Yaşam Alanı

Konut alıcılarının kararlarında inşaat kalitesi, teslimat güvencesi ve uzun vadeli değer unsurları ilk sıraya yerleşti. Sobha Realty Genel Müdürü Francis Alfred, gayrimenkul sektörünün artık daha seçici ve bilinçli bir kitle tarafından yönlendirildiğini açıkladı.

Nüfus artışı, küresel sermaye akışı, düzenleyici istikrar ve uzun vadeli kentsel planlama gibi etkenlerin piyasadaki yeni arzı dengede tuttuğunu belirten Alfred, alıcıların yalnızca konutun kendisine değil, geliştirici şirketin güvenilirliğine ve çevredeki altyapıya odaklandığını vurguladı. Ev arayışında olan kitle, özel alan ile mahalle bütünlüğü arasındaki ilişkiyi ve teslimat geçmişini finansal bir kriter olarak görüyor.

Tasarım tarafında ise sağlık ve esenlik odaklı mimari, doğal ışık ile yeşil alanlar öne çıkıyor. Geliştirilen büyük yerleşim projelerinin yürüyüş yolları, açık hava alanları ve temel hizmetleri kapsayan bütünleşik mahalleler sunması hedefleniyor. Akıllı ev otomasyonları, enerji verimliliği ve elektrikli araç şarj istasyonları gibi teknolojik unsurların da günlük konforu artıracak şekilde planlara dahil edildiği belirtiliyor.

Uluslararası yatırımcıların ilgisi de bu dönüşümde etkili olmaya devam ediyor. Şirketin Ümmül Kayveyn portföyündeki satış değerinin yaklaşık %42'sini İngiltere ve Fransa başta olmak üzere Avrupalı alıcılar oluşturdu. Yatırımların %72'si ise 35 ile 60 yaş aralığındaki alıcılardan geldi. Veriler, alıcı profilinin kısa vadeli spekülatif hedefler yerine aile yaşamına uygun, uzun vadeli bir yerleşim arayışında olduğunu gösteriyor.

Entegre yaşam yaklaşımının örneklerinden biri olarak gösterilen ve Ocak 2026'da duyurulan Sobha Sanctuary projesi, 50 milyar dirhem (yaklaşık 682,8 milyar lira) değer taşıyor. Yaklaşık 20.000 konut, okul, hastane, alışveriş merkezi ve 50.000 ağaç barındıran yeşil koridorları içeren projede, ilk etapta yaklaşık 250 villanın teslim edilmesi planlanıyor.