Dubai konut piyasası H1 2026’da daha seçici: 81.839 satış ve 225,7 milyar AED

2026’nın ilk yarısında 81.839 konut satışıyla 225,7 milyar AED’lik hacim kaydedildi. Reliant Surveyors, jeopolitik gelişmelerin etkisinin belirginleştiği bu dönemde konut piyasasının daha seçici bir evreye girdiğini bildirdi.

Plan aşamasındaki (off-plan) satışlar 60.425 adetle toplam hacmin %73,8’ine ulaştı ve değerde 168,2 milyar AED ile toplamın %74,5’ini oluşturdu. İkinci el piyasası 21.436 işlem ve 57,5 milyar AED ile katkı verdi. Artan off-plan payı, yeni ana yerleşimler ve gelişen konut koridorlarına yönelik güveni yansıttı.

Varlık sınıfı bazında apartmanlar piyasa likiditesini taşıdı: 68.739 işlem ve 133,9 milyar AED ile konut satışlarının yaklaşık %84’ünü oluşturdu. Villalar 13.100 işlemde 91,3 milyar AED değer üreterek daha yüksek ortalama işlem tutarları ve yerleşik topluluklara talebi gösterdi.

Veriler iki farklı güç alanına işaret ediyor. Apartmanlar daha fazla işlem derinliği ve kira likiditesi sağlarken, villalar daha büyük ev, uzun vadeli sahiplik ve sermaye koruması hedefleyen alıcılar için cazibesini korudu.

Fiyatlamada daha ölçülü bir tablo oluştu. Haziran sonunda ortalama apartman satış fiyatı ft² başına yaklaşık 1.790,8 AED oldu; bu seviye, 2025’in ikinci yarısının sonundaki 1.852,8 AED’ye göre daha düşük. Villalarda fiyatlar görece yatay kalarak ft² başına yaklaşık 2.324,7 AED seviyesinde, altı ay önceki 2.330,7 AED’ye yakın gerçekleşti.

Brüt kira getirileri apartmanlarda %6,93, villalarda %4,48 oldu ve apartmanların daha güçlü gelir profili devam etti. Bu fark, gelir odaklı yatırımcı ilgisinin apartmanlarda sürmesini destekledi.

Lüks konut talebi ilk yarıda güçlü seyretti. 20 milyon AED üzerindeki 1.114 işlem yaklaşık 40,08 milyar AED’lik satış değerine ulaştı; bu segmentte işlemlerin yaklaşık %76’sı off-plan gerçekleşti ve 158 konut 50 milyon AED üzerinde el değiştirdi.

Lüks segmentte işlem adedinde The Oasis 199 satışla öne çıktı; onu Dubai Hills Estate ve Palm Jebel Ali izledi. Önde gelen topluluklar arasında en yüksek lüks işlem değerini yaklaşık 6,02 milyar AED ile Dubai Hills Estate üretti. Daha geniş topluluk düzeyinde Jumeirah Village Circle, 5.138 satışla işlem hacminde ilk sırada yer alırken, Damac Island City’de tahmini sermaye maruziyeti 24,6 milyar AED ile en yüksek seviyeyi gördü.

İlk yarı verileri, geniş tabanlı hızlanmadan kalite, konum, altyapı ve uzun vadeli değer gibi unsurların ağırlık kazandığı daha seçici bir evreye geçişi gösteriyor. Piyasa faal kalırken performansın varlık, topluluk ve proje önerisine daha bağımlı hale geldiği; sermayenin mevcut olmakla birlikte daha seçici biçimde tahsis edildiği gözlendi.