Dubai gayrimenkulünde yabancı yatırım 2026 ilk çeyrekte 40,4 milyar dolara çıktı

Yabancı yatırım, 2026’nın ilk çeyreğinde Dubai gayrimenkulüne 40,4 milyar dolarla yıllık %26 arttı.

Toplam gayrimenkul işlemlerinin değeri aynı dönemde 252 milyar dirheme (68,6 milyar dolar) yükselerek yıllık %31 artış kaydetti. Provident Estate verilerine göre çeyrekte 48.448 gayrimenkul yatırımcısı işlem yaptı ve bunların 29.312’si piyasaya yeni girenlerden oluştu. Şirketin paylaştığı bir diğer veride ise yabancı yatırımcı sayısının yıllık %11 artarak 48.445’e çıktığı, yeni yatırımcı sayısının da %14 yükseldiği belirtildi.

Gayrimenkulde yatırım toplamı 57.744 yatırımda 47,1 milyar dolar oldu. Yatırım değeri yıllık %22 artarken, yatırım adedi %7 yükseldi; bu da değerdeki artışın adetten daha hızlı ilerlediğini gösteren bir tablo ortaya koydu.

Provident Estate Üst Yöneticisi (CEO) Loai Al Fakir, piyasayı artık sadece döngüsel bir toparlanma merceğiyle okumamak gerektiğini belirtti. “Toparlanma, bir piyasanın daha önce olduğu yere dönmesi demektir. Dubai artık farklı bir ölçekte işliyor. Yabancı sermaye artıyor, binlerce yeni yatırımcı giriyor ve yatırım değerleri katılımdan daha hızlı yükseliyor. Bunlar basit hacim değil, derinlik kazanan bir piyasanın göstergeleri” dedi.

Lüks konut segmenti de güçlü seyretti; çeyrekte bu alandaki yatırım %26 artarak 23,9 milyar dolara ulaştı. Provident Estate, yatırım kararlarında ekonomik büyüme, uzun dönemli ikamet imkânları, vergilendirme, altyapı yatırımları, kiralık konut talebi ve kentin bölgesel iş ve servet merkezi rolünün etkili olduğunu aktardı.

Bununla birlikte artan sermaye girişleri her projeye eşit düzeyde yansımıyor. Arzın çoğalmasıyla alıcılar daha fazla seçenek bulurken seçicilik de artıyor; bu durum özellikle plan aşamasındaki (off-plan) projelerde belirginleşiyor. Provident Estate’te Off-Plan ve Operasyon Direktörü Mohammad Jaafari, “Büyüyen bir piyasa her projenin güçlü bir yatırım olduğu anlamına gelmez. Alıcılar çok daha analitik davranıyor; metrekare başı fiyatı, gelecekteki arzı, geliştiricinin teslim geçmişini, ödeme planlarını, kiralama talebini ve çıkış likiditesini karşılaştırmadan taahhütte bulunmuyor. Bu düzeyde bir inceleme, daha sofistike hâle gelen bir piyasanın işaretidir” dedi.

İlk çeyrek performansı, son dönemdeki güçlü seyrin devamı niteliğinde. Kent, 2024’te 226.000 gayrimenkul işlemiyle 207,2 milyar dolar değer kaydetti; işlem adedi yıllık %36, değer ise %20 arttı. Kiralık piyasası da talebe ek kaynak sunuyor: 2025’te toplam 1,38 milyon kira sözleşmesi 34,4 milyar dolar tutarla kayda geçti; sözleşme adedi %6, toplam değer %17 yükseldi.

Piyasanın geniş tabanı nüfus artışı, uluslararası sermaye akışı, şirket kuruluşları, altyapı yatırımları ve uzun dönemli sakinlerin artışıyla destekleniyor. İleriye dönük olarak Provident Estate, yabancı yatırımın sürmesi, yeni yatırımcı katılımı, gelecekteki arzın emilimi ve kiralama ile yeniden satış talebini piyasanın orta-uzun vadeli seyrinin temel göstergeleri arasında saydı.