Dubai Emlak Yatırımları 2025 Yılında 680 Milyar Dirhemi Aştı

Gayrimenkul aracılık şirketi W Capital Real Estate tarafından hazırlanan ve Dubai Arazi Dairesi (DLD) verilerine dayanan rapora göre, Dubai'deki gayrimenkul yatırımlarının değeri 2025 yılında 680 milyar dirhemin (yaklaşık 9,17 trilyon lira) üzerine çıktı. 2021 yılında 148 milyar dirhem (yaklaşık 1,99 trilyon lira) seviyesinde olan toplam yatırım tutarı, beş yıllık süreçte neredeyse beş kat artış gösterdi.

Piyasadaki büyüme sadece sermaye tutarıyla sınırlı kalmadı. 2021 yılında 52.415 olan yatırımcı sayısı 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 193.100'e ulaştı. Yapılan işlem sayısı ise aynı dönemde 72.207 seviyesinden yaklaşık 258.600 adede yükseldi. Yıllık bazda incelendiğinde gayrimenkul yatırımları 2022'de 264,15 milyar dirhem, 2023'te yaklaşık 412 milyar dirhem ve 2024'te 526 milyar dirhem olarak gerçekleşti. Yıllık büyüme oranları sırasıyla %78,5, %56, %27,7 ve 2025'te %29,3 oldu.

Uluslararası sermaye dağılımında Asya ve Avrupa kıtaları toplam 496 milyar dirhemlik pay aldı. Yatırımların 308 milyar dirhemi Asya'dan, 188 milyar dirhemi Avrupa'dan geldi. Kuzey Amerika kaynaklı yatırımlar 54,63 milyar dirhem, Afrika kaynaklı işlemler ise 41 milyar dirhem olarak kaydedildi. Bölgesel düzeyde Güney Asya 123 milyar dirhemle ilk sırada yer alırken, Ortadoğu 96 milyar dirhem ve Kuzey Avrupa 56 milyar dirhem yatırımla sıralandı.

Alıcı profillerinde yerleşik olanlar ile ülkede yaşamayan yatırımcıların tercihleri farklılık gösterdi. Dubai'de ikamet etmeyen yabancı yatırımcıların işlemlerinin %83,7'si proje aşamasındaki (off-plan) konutlara giderken, hazır gayrimenkullerin payı %16,3'te kaldı. Şehirde yaşayan yerleşiklerin alımlarında ise proje aşamasındaki yapılar %51,2, hazır mülkler %48,8 oranında tercih edildi.

Raporda değerlendirmelerine yer verilen W Capital Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Walid Al Zarooni, yatırımcı tabanının önemli bir dönüşüm geçirdiğini kaydetti. Al Zarooni, "Yatırım kararları artık yalnızca bir gayrimenkulün fiyatına ve konumuna dayalı olarak alınmıyor. Kararlar giderek artan şekilde net getirilere, işletme maliyetlerine, likiditeye ve uzun vadeli büyüme potansiyeline bağlanıyor. Yeni projeler ve daha geniş bir lokasyon yelpazesi, yatırımcılara dengeli gayrimenkul portföyleri oluşturmaları için daha fazla seçenek sunuyor" ifadelerini kullandı.