Dubai Emlak Piyasasında Üçüncü Çeyrekte 141 Milyar Dirhemlik İşlem Yapıldı

Gayrimenkul sektöründe satış ve ipotek işlemleri, 2026'nın üçüncü çeyreğinde toplam 141 milyar dirheme (yaklaşık 1,92 trilyon lira) ulaştı. Pazardaki bu hareketlilikte artan kira getirileri, güçlü likidite ve bankacılık kuruluşlarının sektöre duyduğu güven belirleyici oldu.

Kira getirileri, emirlikteki gayrimenkul yatırımlarını çeken en önemli unsurlar arasında öne çıkıyor. Konut dairelerindeki ortalama getiri geçen yıla kıyasla artış göstererek %7,7 seviyesine yükseldi. Müstakil konut niteliğindeki villalarda ise kira getirisi %7 düzeyinde dengelendi.

Ticari gayrimenkullerde en yüksek getiri dükkan ve perakende mağazalarında görüldü. Perakende alanları ortalama %8,5 getiri sağlarken, ofislerdeki kira getirisi %8,2 olarak kaydedildi. Bu oranlar, hem konut hem de ticari alanda düzenli gelir sağlayan mülklere yönelik talebi yansıtıyor.

Finansman tarafında ipotekli işlemler gücünü korudu. Üçüncü çeyrekte ipotek bağlantılı satışların değeri 49 milyar dirhem (yaklaşık 667,7 milyar lira) seviyesinde gerçekleşti ve 2025'in aynı dönemiyle eşit düzeyde kaldı. Yerli ve uluslararası bankaların sağladığı bu finansman hacmi, piyasadaki güvenin sürdüğünü gösterdi.

Toplam işlemlerin yaklaşık üçte ikisini hazır konutlar oluşturdu. Bu segmentteki yoğunlukta, hemen taşınmak isteyen son kullanıcıların talebi ve doğrudan kira getirisi elde etmeyi amaçlayan yatırımcılar rol oynadı. Geliştiricilerin sunduğu esnek ödeme planları sayesinde projeden satışlar da ivmesini korudu. Hazır mülkler ile inşaatı sürenler arasındaki fiyat farkının daralması alıcılar için dengeli seçenekler oluşturdu.

Fiyat kategorilerine bakıldığında, 3 milyon dirhemin (yaklaşık 40,9 milyon lira) altındaki gayrimenkuller nakit satış işlemlerinde en büyük payı aldı. Değeri 30 milyon dirhemi aşan büyük ölçekli anlaşmalar ise pazarın toplam parasal değerine önemli katkı sağladı. Üçüncü çeyrekte altyapı ve havacılık sektöründeki genişlemenin desteğiyle en yüksek işlem aktivitesi Dubai South bölgesinde görüldü. Bu bölgeyi sırasıyla Business Bay, Wadi Al Safa 4, Al Barsha South 4 ve Palm Jumeirah izledi.