Dubai’de ultra lüks konut satışları 6 milyar dolara ulaştı

Ultra lüks konut satışları, Dubai’de, 2026’nın ilk yarısında 6 milyar dolara ulaştı. Engel & Völkers araştırmasına göre 10 milyon dolar üzerindeki konut işlemleri yıllık bazda %23 arttı; bölgedeki İran çatışması dahil jeopolitik gerilimlere rağmen talep güçlü kaldı.

Bu dönemde 10 milyon doların üzerindeki 320 konut el değiştirdi ve ultra lüks segment, toplam konut satış değerinin %9,7’sini oluşturdu. Yılın güçlü başlangıcının ardından genel konut piyasasında işlem temposu daha ölçülü seyretti.

Rapor, Şubat sonundan itibaren artan belirsizliğin alıcıları daha temkinli hale getirdiğini ve takip eden aylarda işlem aktivitesinin yavaşladığını belirtti. Ancak Haziran itibarıyla güvenin toparlanmasıyla hareketlilik yeniden artmaya başladı.

Aynı dönemde toplam 80.509 konut işlemi 226,5 milyar dirhem tutarında gerçekleşti; bu tablo yerli ve uluslararası yatırımcı talebinin sürdüğünü gösterdi.

Engel & Völkers Orta Doğu CEO’su Daniel Hadi, “2026’nın ilk yarısı, Dubai emlak piyasasının dayanıklılığını ve artan olgunluğunu gösterdi. Bölgesel belirsizlik döneminde alıcıların daha temkinli davrandığını gördük; ancak talep varlığını korudu ve koşullar iyileştikçe aktivite yeniden güçlenmeye başladı” dedi. Hadi şöyle ekledi: “Bize güven vermeyi sürdüren şey, olağanüstü ultra lüks konutlara artan uluslararası talepten, daha geniş konut segmentindeki kalıcı aktiviteye uzanan piyasanın derinliği.”

Lüks segment, sahil hattı, mahremiyet ve yaşam odaklı topluluklar arayan yüksek gelir gruplarını çekmeyi sürdürdü. Jumeirah, Jumeirah Asora Bay ve Dubai Water Canal çevresinde büyük işlemler gerçekleşti; yükselen lüks topluluklar da yerleşik prime bölgelerle rekabete başladı.

Ticari gayrimenkulde de ilk yarı rekoru geldi: 6.470 işlemde toplam satış 62,2 milyar dirheme ulaştı. Ofis satışları yıllık %35,3 artışla 2.570’e, perakende işlemleri ise %50,2 artışla 853’e çıktı.

Öne çıkan eğilim, plan aşamasındaki ticari yatırımlardaki sıçrama oldu. Bu alandaki satışların değeri 2025’in ilk yarısında 3 milyar dirhem iken bu yıl aynı dönemde 17 milyar dirheme yükseldi; yatırımcılar yeni A sınıfı ofis projeleri, perakende alanları ve karma kullanımlı iş bölgelerine yöneldi.

Engel & Völkers, nüfus artışı, küresel sermaye girişleri, ekonomik çeşitlenme ve altyapı yatırımlarının, jeopolitik riskler sürse de, konut ve ticari emlak talebini desteklemeye devam ettiğini belirtti.