Dubai'de Konut Kiraları Çoğu Bölgede Düşüşe Geçti

Gayrimenkul platformu Property Finder verilerine göre konut kiraları, 2025'in üçüncü çeyreği ile 2026'nın aynı dönemi arasında çoğu yerleşim bölgesinde geriledi. İncelenen on ana daire bölgesinin dokuzunda yıllık bazda medyan talep kiraları düştü. Kiraların indiği yerler arasında Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arjan, Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City, Meydan ve Palm Jumeirah bulunuyor. İncelenen bölgeler içinde yalnızca Dubai Hills Estate bölgesinde kira seviyesi aynı kalarak yükseliş ya da düşüş kaydetmedi.

Eylül 2026'da platform üzerinde günlük olarak kiralık ilanı verilen daire sayısı, Eylül 2025'e kıyasla %55,1 artış gösterdi. Aynı dönemde kiracı talepleri %15,4 artarken, ilan başına düşen ortalama talep sayısı bir önceki yıla göre %23 azaldı.

En sert kira düşüşleri %21,7 ile Downtown Dubai ve %16,1 ile Dubai Marina bölgelerinde gerçekleşti. Downtown Dubai'deki düşüşün tüm daire tiplerinde görüldüğü kaydedildi. Şehir genelinde daireler için talep edilen medyan kira bedeli, Aralık 2025'te 135.000 dirhem (yaklaşık 1,82 milyon lira) ile zirveyi gördükten sonra kademeli şekilde gerileyerek Haziran 2026'da 100.000 dirheme (yaklaşık 1,35 milyon lira) kadar indi. Ağustos ayında 100.000 dirhem olan medyan tutar Eylül ayında 105.000 dirheme (yaklaşık 1,42 milyon lira) yükselerek ilk istikrar işaretlerini verdi.

İncelenen daire bölgelerinin yedisinde stüdyo ve tek yatak odalı daireler en çok talep gören konutlar oldu. Business Bay bölgesinde tek yatak odalı daireler kiralık ilanlarının %43,1'ini oluşturmasına rağmen gelen taleplerin %48,7'sini çekti. Villa tarafında ise incelenen on bölgeden sekizinde kiralar gerilerken, taleplerin çoğunluğu üç ve dört yatak odalı müstakil evlere yöneldi.

Villa piyasasında kiraların yükseldiği tek bölge %15,15 artışla Al Furjan oldu. Bu artışta bölgede beş yatak odalı villa arzının çoğalması etkili olurken, talebin en yoğun olduğu dört yatak odalı villaların kiraları %9,4 yükseldi. İncelenen diğer villa tiplerinden üçünde ise gerileme kaydedildi.