Dubai'de Hazır Konut Satışları Üçüncü Çeyrekte Yüzde 16 Arttı

Gayrimenkul alıcılarının projeden satışlar yerine tamamlanmış konutlara yönelmesiyle ikincil piyasadaki hazır konut satışları 2026'nın üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %16 arttı. Gayrimenkul danışmanlık şirketi betterhomes tarafından yayımlanan konut piyasası raporuna göre, ilgili çeyrekte gerçekleşen ikincil konut işlemi sayısı 10.055'e ulaştı. Bu artışla birlikte hazır mülklerin toplam konut satışları içindeki payı ikinci çeyrekteki %24 seviyesinden %29'a yükseldi.

İkincil piyasa satışlarının toplam işlem değerindeki payı da bir önceki çeyrekteki %30 seviyesinden %37'ye çıkarak 27,1 milyar dirheme (yaklaşık 365,5 milyar lira) ulaştı. Piyasadaki bu dönüşüm, alıcıların hemen taşınma, derhal kira geliri elde etme ve oturmuş yerleşimlerin performansını doğrudan görebilme imkânlarına öncelik vermesiyle gerçekleşti. Toplam konut satışları ise üçüncü çeyrekte 34.615 adet kaydedilerek bir önceki çeyreğe göre genel olarak yatay kaldı.

Hazır konut piyasasındaki yükselişin ana sürükleyicisi daire satışları oldu. Daire işlemlerinin hacmi üçüncü çeyrekte %22 artış göstererek 7.879 adede yükseldi; villa ve sıra evlerdeki ikincil piyasa satış hacimleri ise genel hatlarıyla değişmedi. Raporda, tamamlanmış mülklerin son işlemlere dayalı daha net fiyat karşılaştırması sunması nedeniyle de alıcılar açısından cazibesini artırdığı aktarıldı.

Betterhomes İcra Kurulu Başkanı Richard Waind, pazarın daha seçici bir döneme girdiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu: "Üçüncü çeyrek, piyasanın daha seçici bir aşamaya geçtiğini gösteriyor. Alıcılar hemen kullanabilecekleri veya doğrudan kiraya verebilecekleri hazır konutları belirgin biçimde tercih ederken, rekor kıran kiralama talepleri kira talebinin güçlü kaldığını kanıtlıyor."

Hazır mülklere yönelik güçlü talebe rağmen konut fiyatlarında üçüncü çeyrekte kısmi bir gevşeme görüldü. Eylül ayında medyan daire metrekare fiyatı 1.404 dirhem seviyesinde kaydedilerek haziran ayına göre %2,4 geriledi. Villa ve sıra ev fiyatları da aynı dönemde %2,3 düşerek metrekare başına 1.638 dirheme indi. Buna karşılık fiyatlar yıllık bazda yüksek kalmayı sürdürdü; Eylül 2025'e kıyasla dairelerde %2,2, villa ve sıra evlerde ise %4,1 artış kaydedildi.

Kiralama pazarında da betterhomes verilerine göre şimdiye kadarki en yüksek çeyreklik talep düzeyine ulaşıldı. Kiralama başvuruları ikinci çeyreğe kıyasla %45, geçen yılın aynı dönemine göre ise %15 yükseldi. Dubai Veri ve İstatistik Kurumu rakamlarına göre 29 Eylül itibarıyla nüfusun yıl başından bu yana 226.885 kişi artarak 4.807.185'e ulaşması kiralama talebini destekledi. Buna karşın, haziran ile eylül arasında medyan metrekare daire kiraları %3,8, villa ve sıra ev kiraları ise %2,3 düşüş kaydetti.