Colliers raporu: Piyasa dengelenirken Dubai ve Abu Dabi’de kira ile satışlar çeyreklik geriledi

Colliers, BAE emlak piyasasının hızlı büyümenin ardından dengeli bir evreye girdiğini bildirdi. İkinci çeyrekte performansın sektör, lokasyon, ürün kalitesi ve fiyatlamaya göre ayrıştığı; yatırım ve ekonomik çeşitlenmenin piyasayı desteklediği belirtildi.

Abu Dabi’de konutta yaklaşık 2.200 birim teslim edildi; teslimatlar Al Shamkhah (Reeman Living), Yas Island, Zayed City’de Bloom Living ve Al Raha Beach’te yoğunlaştı. Yılın kalanında yaklaşık 3.200 birimin daha teslim edilmesi bekleniyor. Kiralamada 2025 ve 2026 başındaki güçlü artışın ardından yumuşama görüldü; daire kiraları çeyreklik bazda %2, villa kiraları %3 düştü. Yıllıkta ise dairelerde %7, villalarda %5 artış korundu. Abu Dhabi Real Estate Centre (Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi) konut ve ticari sözleşmelerde kira dondurması getirdi; piyasada yenilemeler ağırlık kazandı.

Satış tarafında da normalleşme izlendi. Daire fiyatları çeyreklik %3, villa fiyatları %1 geriledi; buna karşın yıllık artış dairelerde %19, villalarda %10 oldu. İşlem adedi çeyreklik %8 düşerek yaklaşık 7.200’e inerken, yıllık bazda %83 artış kaydedildi; işlemlerin yaklaşık %84’ünü off-plan satışlar oluşturdu. Ofiste talep güçlü seyrini sürdürdü; Al Maryah Adası’ndaki Abu Dhabi Global Market (ADGM) tam doluluğa ulaştı ve bekleme listesi oluştu. Kısa vadeli ofis arzında Masdar City Square, The Link ve Souq Al Jubail Island’daki ofislerin 2026 üçüncü çeyreğinde devreye girmesi bekleniyor.

Dubai’de geliştirme hattı canlı kaldı; ikinci çeyrekte yaklaşık 11.650 birim (9.200 daire, 2.450 villa) teslim edildi. Yıl sonuna kadar ilave yaklaşık 56.600 birimin tamamlanması planlanıyor. Metro genişlemeleri, yol iyileştirmeleri, yeni kavşaklar ve tüneller ile Etihad Rail istasyonlarını kapsayan altyapı yatırımları sürüyor. Kiralamada yumuşama görüldü; daire ve villa kiraları sırasıyla %4 ve %2 düştü. Uygunluk baskıları ve kiradan sahipliğe geçiş eğilimi talebi etkilerken, Dubai Arazi Dairesi (DLD) ev sahiplerinin aylık, üç aylık ve yarıyıllık ödeme planları sunmasına imkân veren Flexi Rent girişimini başlattı. Satış fiyatları daire ve villalarda çeyreklik %3 gerilerken, değerler dirençli kaldı. Ofiste performans güçlü; off-plan A sınıfı projelere talep dikkat çekti.

Kuzey Emirlikleri’nde teslimatlar sınırlı kaldı; buna karşın Şarja’da yaklaşık 4.600 birimlik yeni lansman hızlandı. 2026 yılı tamamlama hattı yaklaşık 7.450 birim seviyesinde; bunun 5.450’si Şarja, 1.400’ü Re’sülhayme, 600’ü Acman’da. Fücayre ile Abu Dabi arasında Etihad Rail yolcu seferleri başladı. Bölge genelinde daire kiraları ortalama %2 gerilerken, Şarja’da düşüş %4 oldu; Acman, Fücayre ve Ümmül Kayveyn dayanıklılık sergiledi. Daire fiyatları Şarja’da %3, Re’sülhayme’de %2 çeyreklik düştü. El Ayn’da piyasa istikrarlı kaldı; kiralar çeyreklik yatay seyretti, yıllıkta dairelerde %7, villalarda %4, ofiste %3, perakendede %5 artış görüldü.

Yılın geri kalanında Dubai’de planlanan yaklaşık 56.600 birimlik ek arz ve Abu Dabi’de üçüncü çeyrekte devreye girmesi beklenen ofis projeleri, dengelenen piyasada yönü belirleyecek başlıca unsurlar olarak öne çıkıyor.