Ticari gayrimenkulde değer %21 geriledi; ofiste işlem değeri neredeyse üçe katlandı

Ticari gayrimenkulde işlem değeri yıllık bazda %21 azaldı; ofislerde değer neredeyse üç katına çıktı. Piyasada büyük ölçekli tek alıcılı işlemler yavaşlarken, sınırlı arz nedeniyle ofis talebi güçlü seyrini korudu ve yatırımcılar daha küçük anlaşmalara yöneldi.

Emlak danışmanlığı Anarock’un verilerine göre 2026’nın ikinci çeyreğinde toplam ticari gayrimenkul işlem adedi yıllık %1’e yakın düşüşle 2.875’ten 2.844’e inerken, toplam işlem değeri 31,15 milyar dirhemden 24,49 milyar dirheme geriledi. Bu tablo, işlem bileşiminde büyük biletlerden daha küçük tutarlı anlaşmalara doğru bir kaymaya işaret etti.

Anarock EMEA CEO’su Anuj Kejriwal, “Bölgesel savaş, ticari gayrimenkulün büyük ölçekli ucunu açıkça yavaşlattı; buna karşın ofis ve perakende segmentleri alttan büyümeye devam etti. Toplam ticari satış değeri geriledi ancak işlem adedi, yaşanan kesintiye rağmen istikrarını korudu.” dedi. Kejriwal, şirket düzeyinde karar döngülerinin uzamasının tek alıcılı büyük kategorileri daha çok etkilediğini, buna karşılık ofis ve perakendede daha küçük ve hızlı kararlarla momentumun sürdüğünü belirtti.

Veriler, yatırımcı ilgisindeki yön değişimini somutlaştırdı. Arsa, bütün bina, endüstriyel ve otel odası alt kategorilerinde satış değeri yıllık bazda %24 ile %59 arasında düşerken, ofis işlemleri adet olarak %4,4 arttı ve ofis satış değeri 7,6 milyar dirheme yükseldi. Ofis alanı işlem değeri çeyrekte yaklaşık %195 sıçrayarak kategorinin öne çıktığını gösterdi.

Piyasanın alıcı tabanında Hindistan vatandaşları BAE’deki başlıca yabancı yatırımcılar arasında yer alıyor ve geleneksel konut odaklarının ötesine geçerek ticari gayrimenkule açılıyor. Uzmanlara göre şirketler genişleme ve taşınma kararlarını daha dikkatli veriyor; bu da büyük çaplı satın almalarda pazarlık sürelerini uzatıyor.

Dubai emlak uzmanı Aditya Earnest John, “Bazı işletmeler, daha fazla netlik beklerken kiralamayı tercih ediyorlar. Ancak buna yapısal bir dönüşüm demezdim.” değerlendirmesini yaptı. John, karar süreçlerindeki temkinin işlem aktivitesini geçici olarak etkilediğini, ancak şehirde nitelikli A sınıfı ofis arzında hâlâ eksik bulunduğunu ve gelecek arzın önemli bir bölümünün inşaat aşamasında olduğunu vurguladı.

Kejriwal, zayıflığın ticari pazarın geneline değil, tek büyük alıcıya dayanan ve uzun müzakere gerektiren alt kategorilere yoğunlaştığını; buna karşılık ofis mülkiyet talebinin güçlü biçimde pekiştiğini ifade etti.