Paylaşımlı konut düzenlemesi izinli bölgelerde kiraları yükseltebilir

Ortak konut kullanımına yönelik yeni yasal düzenleme, onaylanan bölgelerdeki kira fiyatlarının düşmesini sağlamak yerine aksine maliyetleri yukarı çekebilir. Aşırı kalabalık yerleşimi önlemeyi ve kiracı haklarını korumayı amaçlayan çerçeve kapsamında 44'ten fazla bölgede paylaşımlı konaklamaya onay verildi. Dubai Belediyesi asgari alan, güvenlik ve donanım şartları belirlerken, mülk sahiplerinin resmi izin alması ve doluluk kurallarına uyması zorunlu hale getirildi.

Sektör temsilcileri düzenlemenin piyasaya doğrudan ek arz getirmediğini ve mevcut kayıt dışı paylaşımlı konutları yasal zemine taşıdığını belirtiyor. Takeem kurucu ortağı Rakesh Mavath, paylaşımlı konutların şehirde her zaman var olduğunu ancak resmi kayıtlarda yer almadığını aktardı. Önceden Ejari sistemine kaydedilmeyen bölmeli daireler ve yatak alanları, işletmecilerin ruhsat alması ve sözleşmelerin Dubai Arazi Dairesi kayıtlarına bağlanmasıyla birlikte resmi sisteme dahil edilecek.

Onaylı alanların içinde kişi başına düşen asgari alan ve donanım koşulları daire başına düşen yatak sayısını azaltıyor. Merlin Real Estate kurucu ortağı ve direktörü Rohit Bachani, 2026 tarihli ve 4 sayılı yasa ile daire başına düşen kişi sayısına sınırlama getirildiğini, sözleşmelerin tescil edilmesinin zorunlu kılındığını vurguladı. Daha önce 12 kişinin barındığı iki odalı bir dairede artık yasal olarak çok daha az kişi kalabileceğinden, toplam kira bedeli daha az kişi arasında bölüşülecek ve bu durum kişi başı maliyeti artıracak.

Düzenleme 28 bölgede tamamen, bazı bölgelerde ise yalnızca belirlenen sınırlarla serbest bırakıldı. Aralarında Deyre sınırları içindeki Al Ras ve Al Dhagaya ile Naif, Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Nahda 1, Al Nahda 2, Al Qusais, Al Twar 5, Karama, Oud Metha, Jumeirah 1 ve Al Barsha 1'in de bulunduğu semtlerde paylaşımlı konut izni verildi. Abu Hail, Al Hamriya, Mankhool, Al Satwa ve Port Saeed gibi bölgelerde ise paylaşımlı barınmaya yalnızca belirlenmiş alanlarda izin tanınıyor.

Mülk sahiplerine yeni kurallara tam uyum sağlamaları için Eylül 2027'ye kadar süre tanındı. İzin verilmeyen bölgelerdeki kayıt dışı paylaşımlı kiralamaların sona ermesiyle birlikte bazı müttefik konut birimlerinin geleneksel uzun vadeli kiralama piyasasına geri döneceği ve bütün daire kiraları üzerinde hafif bir aşağı yönlü baskı oluşturabileceği öngörülüyor.