İşten Ayrılan Çalışanın Şirket Kirasındaki Konutta Kalma Hakkı Bulunmuyor

İşverenin kiraladığı bir dairede yaşayan çalışanların, işten ayrılmaları durumunda konutta kalma hakkının bulunmadığı bildirildi. The National'ın yayımladığı hukuki değerlendirmeye göre, kira sözleşmesi ve Ejari kaydı şirket üzerine kayıtlı olduğunda yasal muhatap çalışan değil, işverenin kendisi oluyor.

Sözleşme süresinin devam etmesi, çalışana veya ailesine dairede otomatik olarak kalma hakkı tanımıyor. Bu tür düzenlemelerde oturum hakkı mülk sahibiyle yapılan bağımsız bir kira ilişkisinden değil, doğrudan iş sözleşmesinden ve yan hak paketinden kaynaklanıyor. İstifa veya iş akdinin feshi söz konusu olduğunda, işverenin konut tahsisini derhal sonlandırma yetkisi bulunuyor.

İş değişikliği planlayan çalışanların öncelikle kira sözleşmesini, Ejari belgesini ve şirket içi konut politikasını incelemesi gerekiyor. Dairede kalmak isteyen çalışanların ise mevcut şirket sözleşmesi feshedildikten sonra mülk sahibiyle doğrudan masaya oturması öneriliyor. Ev sahipleri, mülkün boş kalma riskini alıp yeni kiracı aramak yerine hâlihazırda içeride oturan ve daireyi tanıyan biriyle kendi adına yeni bir sözleşme yapmayı tercih edebiliyor. Ancak bu sürecin sözlü mutabakat yerine resmi belgelerle tescil edilmesi gerektiği vurgulanıyor.

Gayrimenkul uzmanları ayrıca piyasada sunulan yüksek getirili projeler konusunda da uyarılarda bulunuyor. Teslim sonrası üç yıl boyunca yüzde 10 gibi piyasa ortalamasının oldukça üzerinde garanti vadeden projelere temkinli yaklaşılması gerektiği belirtiliyor. Örneğin 2 milyon dirhem (yaklaşık 26,97 milyon lira) değerindeki bir dairenin piyasa koşullarında getireceği yıllık 120 bin dirhemlik kiranın üzerine vadedilen farkın nereden karşılandığının sorgulanması gerektiği ifade ediliyor. Yatırımcıların garantiyi veren şirketin mali yapısını, sözleşme şartlarını ve bu getirinin baştan satış fiyatına eklenip eklenmediğini incelemesi gerektiği bildiriliyor.