Dubai Paylaşımlı Konut Yasası: Kiracıların Dikkat Etmesi Gereken 9 Kural

Paylaşımlı konut kiralamak isteyenler için Dubai'de yürürlüğe giren 2026 tarihli 4 Sayılı Paylaşımlı Konut Yasası, kiracıların ve mülk sahiplerinin uyması gereken katı yasal standartlar belirledi. Düzenlemeye göre, yetkili mercilerden gerekli izin belgesi alınmadan hiçbir mülk paylaşımlı konut olarak tahsis edilemiyor. Konut arayan kişilerin, mülk sahibinin veya mülkü yöneten işletmenin geçerli bir izne sahip olduğunu sözleşme öncesinde teyit etmesi gerekiyor.

Yeni yasa, ortak yaşam alanlarında bulunabilecek kişi sayısını, kişi başına düşen kullanım alanını ve birlikte yaşayabilecek birey kategorilerini teknik, planlama, sağlık ve güvenlik kurallarına bağlıyor. Ortak tesisler ve hizmetler de Dubai Belediyesi tarafından yayımlanan Paylaşımlı Konut ve İzin Verilen Alanlar İçin Planlama ve İmar Gereksinimleri Rehberi doğrultusunda denetleniyor. Kiracıların, taşınacakları yerin belirlenen kapasite ve kullanım şartlarına uygunluğunu incelemesi isteniyor.

Kiralama işlemlerinde yetki yalnızca mülk sahiplerine veya lisanslı yönetim şirketlerine tanınıyor. Yasa, konutta ikamet eden kişilerin mülkü başkalarına alt kiralamaya (sublease) vermesini kesin bir dille yasaklıyor. Ayrıca paylaşımlı konut faaliyetinin Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından onaylanması zorunlu tutuluyor. Tüm kira ve yönetim sözleşmeleriyle birlikte konutta kalanların kimlik bilgilerinin Dubai Arazi Dairesi nezdindeki Paylaşımlı Konut Sicili'ne kaydedilmesi şartı bulunuyor; tescil edilmeyen sözleşmeler hukuken geçerli sayılmıyor.

Aksi kararlaştırılmadıkça kira bedelleri aylık olarak peşin ödeniyor ve bu tutar elektrik ile su giderlerini kapsıyor. Kamu hizmeti faturalarının ilgili kurumlara yatırılmasından mülk sahibi sorumlu tutuluyor. Erken fesih, tahliye ve bina kurallarına ilişkin maddelerin sözleşmede açıkça yer alması istenirken, olası hukuki anlaşmazlıklarda münhasır yargı yetkisinin Kira Uyuşmazlıkları Merkezi'nde olduğu bildirildi. Taraflar, idari kararlara tebliğden itibaren 30 gün içinde yazılı itirazda bulunabiliyor.

Yasaya ve ilgili kararlara aykırı hareket edenlere 500 bin dirhemden (yaklaşık 6,74 milyon lira) az olmamak üzere para cezası uygulanıyor. Aynı ihlalin bir yıl içinde tekrarlanması durumunda ceza iki katına çıkarılıyor, ancak üst sınır 1 milyon dirhemi (yaklaşık 13,48 milyon lira) geçemiyor.