Dubai markalı rezidanslarda dünya lideri: 64 proje tamamlandı, 87 yolda

Savills ve CBRE'ye göre markalı rezidanslar Emirliklerde hızla büyüyor; Dubai dünya lideri konumda. Savills raporuna göre BAE, toplam markalı rezidans proje sayısında ABD’nin ardından ikinci sırada yer alıyor. Şehir bazında ise Dubai, 64 tamamlanmış markalı rezidans ve planlama-pipeline aşamasında 87 projeyle dünya birincisi.

CBRE verileri, alıcıların benzer nitelikteki markasız konutlara kıyasla ortalama %64 prim ödediğini gösteriyor. Sektör oyuncularına göre bu prim, yalnızca “isim” için değil; küresel alıcıya kalite güvencesi, hizmet standardı ve uzun vadeli arzu edilirlik vadeden bir güven primi anlamına geliyor. Markanın binaya kazandırdığı bu uluslararası “okunabilirlik”, pazara ilk kez giren yatırımcı için de karar kolaylaştırıcı bir sinyal işlevi görüyor.

Re'sülhayme son yıllarda dikkat çekici bir ivme yakaladı ve dünya genelinde en çok talep gören gayrimenkul pazarları arasında dokuzuncu sıraya yükseldi. Emirliğin lüks destinasyon olarak yeniden konumlanmasında Al Marjan Adası’ndaki Wynn projesinin duyurusu önemli bir talep katalizörü oldu; bu gelişme inşaat faaliyetlerini hızlandırırken uluslararası yatırımcı ilgisini artırdı. Re'sülhayme’de otel dışı markalı rezidansların boru hattındaki payının büyümesi, ilginin tek bir projeyi veya sektörü aşan, daha olgun bir yapıya evrildiğine işaret ediyor.

Savills’in bulguları, markalı rezidans segmentinin küresel ölçekte yıllık yaklaşık %20 büyüdüğünü ortaya koyuyor. Orta Doğu ve Afrika’da ise 2031’e kadar toplamda %270’i aşan bir genişleme öngörülüyor. Büyümenin, yalnızca konaklama zincirleriyle sınırlı kalmayıp moda evleri, otomotiv markaları ve tasarım stüdyoları gibi otel dışı markaların daha görünür hale gelmesiyle hızlandığı belirtiliyor.

Geliştirici stratejilerinde de çok katmanlı bir yaklaşım öne çıkıyor. Savills’in marka listelerinde otel tarafında Wyndham, otel dışı kategoride ise Tonino Lamborghini yer alıyor; her iki marka da BNW Developments portföyünde bulunuyor. Bu tablo, geliştiricilerin operasyonel güven ve yatırım emniyeti arayanlarla tasarım soyu, ayrıcalık ve “yaşam tarzı” beklentisine odaklanan farklı alıcı güdülerine aynı anda hitap eden iş ortaklıkları kurduğunu gösteriyor.

Analize göre BAE artık yalnızca kısa vadeli değer artışı arayan sermayeyi değil; yerleşmeyi seçen girişimcileri, aile ofislerini ve küresel ölçekte hareketli profesyonelleri de çekiyor. Bu kitle için markalı bir proje “ekstra lüks” değil, varlığın anlamını ve değerini uzun vadede koruyacağına dair bir tür ön inceleme niteliğinde. Kırılgan dönemlerde güvenilir isimlere bağlı varlıkların daha emniyetli görülmesi ve çok ülkede tanınan markaların satışa çıkmadan önce dahi talep yaratması, segmentin önümüzdeki sayfalarda da büyümesini destekleyecek unsurlar olarak öne çıkıyor.