Dubai'de Kira Sözleşmesini Erken Feshetmenin Kuralları ve Cezaları Açıklandı
Hukuk uzmanları kiracıların sözleşme bitmeden evi tek taraflı boşaltamayacağını ve doğabilecek mali yükümlülükleri açıkladı.
Kira sözleşmesini vaktinden önce sonlandırmak isteyen kiracılar, yasal bir fesih maddesi veya ev sahibinin yazılı onayı olmadan evi terk edemiyor. Dubai kira mevzuatına göre bir mülkü süresi dolmadan boşaltmak, kiracıyı kira ödeme ve tazminat yükümlülüklerinden otomatik olarak muaf tutmuyor.
Yab Legal Services Üst Yöneticisi Salam Pappinissery, 2007 tarihli 26 sayılı Dubai Yasası uyarınca sözleşmelerin yalnızca üç durumda erken feshedilebileceğini bildirdi. Bu durumlar tarafların karşılıklı yazılı mutabakatı, kira sözleşmesinde önceden belirlenmiş erken çıkış maddesi veya Dubai Belediyesi tarafından onaylanan oturulamaz raporu gibi yasal gerekçelerden oluşuyor. Ev sahibinin mülkü yaşanmaz hale getiren ağır ihlallerinde kiracıların Kira İhtilaf Merkezi'ne (RDC) başvurma hakkı bulunuyor.
Kaden Boriss Küresel İcra Kurulu Başkanı Dr. Sunil Ambalavelil, kanunun 7'nci maddesine dikkat çekerek iş değişikliği, taşınma veya kişisel sebeplerin tek taraflı fesih hakkı doğurmadığını aktardı. Yenileme dönemlerindeki değişiklikleri düzenleyen 90 günlük ihbar süresinin de erken ayrılma için genel bir fesih hakkı tanımadığını vurgulayan Ambalavelil, sözleşmede açık bir çıkış maddesi bulunmadığında ev sahibinin talebi reddedebileceğini belirtti.
Sözleşmelerde erken çıkış maddesi yer alıyorsa genellikle 90 günlük yazılı bildirim ve bir ila iki aylık kira bedeline denk gelen ceza uygulanıyor. Çıkış maddesi bulunmayan ve uzlaşma sağlanamayan durumlarda ise kiracı kalan kiranın tamamından veya ev sahibinin uğrayacağı zararlardan sorumlu tutulabiliyor. Bildirim yapmadan veya anlaşma sağlamadan evi terk edenler peşin ödenen kiraları kaybetme ve Kira İhtilaf Merkezi nezdinde dava riskiyle karşılaşıyor.
Uzmanlar, kiralama sürecinde sorun yaşamamak için sözleşmenin dikkatle incelenmesini, bildirimlerin yazılı yapılıp teslim kanıtlarının saklanmasını ve mülk tesliminde resmi denetim tutanağı düzenlenmesini tavsiye ediyor. Anlaşmazlık halinde kiracıların mülkü terk etmek yerine Dubai Arazi Dairesi (DLD) ve Kira İhtilaf Merkezi'ne başvurmaları gerekiyor.
Kaynaklar
Bu haber, yukarıdaki kaynaklardan derlenerek yapay zekâ destekli olarak Türkçe hazırlanmış ve yayın öncesi otomatik doğruluk kontrollerinden geçirilmiştir. Düzeltme talepleri için iletişim sayfasını kullanabilirsiniz.
