Chestertons: Dubai emlak piyasası seçici evrede; sanayi ve perakende kiralarda önde

Chestertons'ın Q2 2026 raporu, emlak piyasasının seçici bir evreye girip endüstri ve perakendenin öne çıktığını gösterdi.

Rapor, kilit lojistik koridorlarında endüstriyel kiraların ikinci çeyrekte yıllık %23,3 arttığını, kilit topluluklarda ortalamanın ft² başına 66,4 dirheme yükseldiğini bildirdi. Lojistik operatörleri, üreticiler ve ticaret şirketlerinin talebiyle Grade A depo arzı talebin gerisinde kaldı; Grade A doluluk oranı yaklaşık %95’e ulaştı. Çeyrekte depo kiralamalarında yenilemelerin payı %74 oldu. Önümüzdeki iki yılda 5,4 milyon ft² Grade A depo alanı eklenmesi bekleniyor; bunun yaklaşık %85’i 2026’da teslim edilecek.

Perakende tarafında ortalama kiralar ft² başına yaklaşık 273 dirheme çıktı; bu, yıllık %18,3 artışa karşılık geliyor. Başlıca destinasyon ve süper bölgesel AVM’lerde doluluk neredeyse tam seviyede seyrederken kiracı bekleme listeleri uzadı. Turizm, nüfus artışı ve sınırlı birinci sınıf arz segmenti desteklemeyi sürdürdü. Perakende kiralamalarında yenilemelerin payı ikinci çeyrekte %75 oldu.

Ofis piyasası ikinci çeyrekte istikrar sinyali verdi. Kayıtlı ofis kira sözleşmesi sayısı 38.898’e yükselerek yıllık %15,2 artarken, şirketler daha küçük metrekareleri tercih ettiği için ortalama sözleşme değerleri geriledi. Ortalama ofis kiraları ft² başına 205 dirhem seviyesinde gerçekleşti; bu, önceki çeyreğe göre sınırlı bir düşüş, yıllık bazda ise %7,5 artış. Talep Grade A binalarda yoğunlaşmayı sürdürdü ve sınırlı arz kiraları destekledi.

Konut tarafında işlem adedi ikinci çeyrekte yaklaşık 36.620 oldu ve bir önceki çeyreğe göre %19 geriledi. Toplam satış değeri %36 düşerek 87,9 milyar dirheme indi; hacmin %76’sını plan aşamasındaki (off-plan) satışlar oluşturdu. Apartman dairelerinde ortalama fiyat ft² başına 1.814 dirhem seviyesinde gerçekleşti; çeyreklik %3,1 düşüşe rağmen geçen yılın biraz üzerinde kaldı. Villa ve şehir evlerinde (townhouse) ortalama değerler yıllık %7,7 artarak ft² başına 2.339 dirheme yükseldi.

Chestertons MENA Üst Yöneticisi (CEO) John Stevens, “Dubai emlak piyasası dayanıklılığını koruyor; ancak artık performansın sektörler arasında belirgin biçimde farklılaştığı daha olgun bir pazara doğru nüanslı bir geçiş görüyoruz” dedi. Rapor, bölgesel koşullar ve iş dünyası güveninin iyileşmesiyle 2026’nın ikinci yarısında ertelenen bazı faaliyetin geri dönebileceğini; yüksek kaliteli alana yönelik talep ve bazı segmentlerdeki arz kısıtlarının yılın kalanında piyasayı destekleyebileceğini öngördü.