Bayut: Off-plan konuta talep tüm fiyat aralıklarına yayılıyor

Bayut’un 2026’nın ilk yarısına ilişkin Dubai Satış Piyasası Raporu, off-plan konuta talebin tüm fiyat aralıklarına yayıldığını gösterdi.

Emlak platformu Bayut’un verileri, popüler off-plan daire projelerinde ortalama fiyatların uygun segmentte Dubai Investment Park 1’de 600.000 dirhemin biraz üzerinde, ultra lüks segmentte Palm Jumeirah’taki The Crescent’te neredeyse 12 milyon dirheme ulaştığını ortaya koyuyor. Villa pazarında aralık daha da genişliyor: Dubai Investment Park’taki Verdana 2’de ortalama 1,31 milyon dirhemden, Palm Jumeirah’taki The Palm Crown’da 31,92 milyon dirheme kadar çıkıyor.

Ultra lüks uçta The Palm Beach Towers, The Crescent ve Bluewaters Bay öne çıkan off-plan daire projeleri arasında yer aldı. Lüks segmentte City Walk, Sobha One ve Riverside Crescent dikkat çekerken, orta kademe için JVC District 11, JVT District 4 ve Dubai Healthcare City Phase 2 tercih edildi. Daha erişilebilir seçenek arayanlar için International City Phase 2, Dubai South’taki Residential District ve Dubai Investment Park 1 öne çıktı.

Rapor, alıcı ilgisinin genişliğinin pazarı tek bir profilin sürüklemediğini gösterdiğini, bir kesimin esnek ödeme planları ve düşük giriş bedellerine odaklanırken, bir diğer kesimin konum, yaşam tarzı olanakları, ulaşılabilirlik ve uzun vadeli değer artışı ya da kiralama talebine öncelik verdiğini aktarıyor. Kararların giderek fiyatın ötesinde, projenin bütün teklifine bakılarak verildiği vurgulandı.

Sky View Real Estate ve Sky View Developments’in Kurucusu ve Grup CEO’su Akash Kanjwani, “Off-plan, esneklik, seçenek ve yeni topluluklara erişim sunduğu için alıcıları cezbetmeye devam ediyor. Ancak bugün çok daha bilgili bir alıcı görüyoruz. Müşteriler geliştirici, konum, çevredeki altyapı ve topluluğun tamamlandığında nasıl görüneceğine dair ayrıntılı sorular soruyor. Ödeme planı başlangıçta ilgiyi çekebilir, ancak giderek projenin temelleri nihai kararı belirliyor” dedi.

Bayut’a göre, ilgi çeken projelerin çeşitliliği alıcıların fiyatın yanı sıra çevre topluluk, erişilebilirlik, olanaklar, geliştirici itibarı ve gelecekteki talep gibi unsurları daha fazla tarttığını gösteriyor. Bu seçicilik, farklı fiyat noktaları ve bölgelerde derinleşen bir off-plan pazarına işaret ediyor.

Bayut’ta Konut Satışlarından Sorumlu Başkan Yardımcısı Fibha Ahmed, “2026’nın ilk yarısına ait verilerimiz, Dubai’nin off-plan pazarının olağanüstü çeşitli bir alıcı kitlesine hitap ettiğini gösteriyor; ancak bu talebin ardındaki motivasyonlar giderek daha spesifik hale geliyor. Alıcılar artık sadece off-plan ve hazır mülkler arasında seçim yapmıyor; projeleri fiyat, konum, yaşam tarzı, bağlantı, kiralama potansiyeli ve gelecekteki değer üzerinden karşılaştırıyor. İlgi çeken fiyat aralıklarının ve toplulukların genişliği, pazarın derinliğini ve fırsatları değerlendirirken alıcıların daha bilinçli ve seçici hale geldiğini yansıtıyor” diye konuştu.

Rapor, konut arzının genişlemeye devam etmesiyle off-plan mülklerin pazarın önemli bir parçası olmayı sürdüreceğini ve alıcıların uygunluk ile ödeme esnekliğini, proje temelleri ve uzun vadeli potansiyelle dengelediğini belirtiyor. Bayut, rapordaki sayıların emlak ajanslarının Bayut.com üzerinden ilan ettiği fiyatlara dayandığını, gerçek işlem fiyatlarını temsil etmediğini ve fiyat metriklerinin aşırı değerlerin etkisini azaltmak için kırpılmış ortalama yöntemiyle hesaplandığını not düştü.