Aylık kiralık konutlara talep arttı; turizm yavaşlayınca pazar yerleşiklere döndü

Aylık kiralık konutlara talep artıyor; turizm yavaşlarken talep yerleşiklere kaydı.

Analistlere göre kısa dönem kiralama ve konaklama segmenti, bölgesel savaşın başlamasıyla belirgin şekilde yavaşladı. Savills Middle East satış ve kiralama direktörü Alec Smith, “Uçuş iptalleri, seyahat aksamaları ve artan jeopolitik belirsizlik turizmde keskin bir düşüşe yol açtı; hem tatil hem iş seyahatleri neredeyse bir gecede azaldı. Bunun sonucunda birçok kısa dönem işletmeci rezervasyonların iptal edildiğini veya ertelendiğini gördü,” dedi.

Pazar buna hızlı uyum sağladı. Turistlerden gelen talep azalırken, ev almayı ya da yıllık kira sözleşmesi yapmayı düşünen yerleşikler ve yeni gelenler aylık konaklamalara yöneldi. Smith, “Bu durum kısa dönem kiralama pazarının profilini fiilen değiştirdi. Üç ila 14 gece kalan ziyaretçiler yerine, daha düşük taahhüt ve daha fazla esneklik arayan yerleşikler tarafından dolduruldu,” diye ekledi.

Aylık kiralama yapan şirketler de portföylerini bu eğilime göre yeniden konumlandırdı. Dubai, Abu Dabi ve Resü’l-Hayme’de 600’ün üzerinde evi yöneten First Class Property Management’ın kurucu ortağı ve genel müdürü Luis Santos, bugün birimlerinin %90’ından fazlasını aylık ödemeyle kiraladıklarını belirtti. Santos, “Kısa dönem kiralamalarda kalan çok az turistimiz var; otellerde de aynı durumu görüyorsunuz. Ancak doluluk oranımız yüksek, çünkü bu aylık konaklamalar BAE sakinleri tarafından yaratılıyor,” dedi.

Şirket, ikinci çeyrekte ortalama kalış süresinin 11 günden 21 güne yükseldiğini kaydetti. Santos, değişimi “çünkü bizimle kalanların profili artık tamamen farklı” diyerek açıkladı.

Aylık kiralanan daireler, çoğu durumda geleneksel yıllık kontratlara kıyasla primli fiyatlanıyor. Savills’e göre kiralar lokasyon, bina kalitesi, mülkün yaşı, mobilya, olanaklar ve kalış süresine göre değişiyor; Downtown Dubai, Palm Jumeirah ve Dubai Marina gibi birincil bölgelerde rakamlar en yüksek seviyelerde gerçekleşiyor. Stüdyo daireler aylık 4.000-8.000 dirhem aralığında; 1 yatak odalılar 5.000-12.000 dirhem; 2 yatak odalılar ise 8.000-20.000 dirhem talep ediyor.

Aylık esneklik, şehirde yeni düzen kuranlar için tercih nedeni haline geldi. Üç ay önce Riyad’dan Dubai’ye taşınan iş insanı Arooba Noor, Downtown Dubai’de 2 yatak odalı bir daire için aylık 16.000 dirhem ödüyor ve düzeni sürdürmeyi planlıyor. Noor, “Esas olarak esneklik nedeniyle. Gelecekte bir ev mi, daire mi istiyoruz? Hangi bölgeye taşınmak istiyoruz? Bizim için en iyisi ne, bunu anlamaya çalışıyoruz ve bu sürede bu kiralama bize aylık ödeme yapma ve bir sözleşmeye bağlanmama esnekliği sağlıyor,” dedi.

Ödeme yükünü hafifletmeye dönük adımlar da atılıyor. Dubai Arazi Dairesi (DLD), Haziran ayında Deyaar, Wasl, Dubai Investment Real Estate ve Driven Properties’nin de aralarında bulunduğu 12 emlak şirketiyle iş birliği yaparak kiracıların aylık taksitlerle ödeme yapmasını sağlayan Flexi Rent girişimini açıkladı.