JLL: Oteller iç pazar ve KİK’e yöneldi; Abu Dhabi dolulukta öne geçti

JLL’ye göre oteller, iç pazar ve KİK misafirlerini çekmek için konaklama kampanyalarını artırdı.

Danışmanlık şirketi, ikinci çeyrekte aile ve eğlence odaklı teklifler, yemek kredileri, spa erişimi ve uzun konaklama paketlerinin öne çıktığını açıkladı. Bu adımlar, uluslararası gelişlerdeki yumuşamayı telafi etmeyi ve yazın geleneksel olarak daha sakin döneminde geliri korumayı hedefliyor.

Sektörün talep tabanı uluslararası, bölgesel ve yerli ziyaretçilerden oluşan çeşitlilikle, destinasyona yönelik yatırımlarla ve işletmecilerin üzerindeki baskıyı azaltmayı amaçlayan kamu önlemleriyle destekleniyor. JLL, işletmecilerin bu dönemde doluluğu tutmak ve toparlanma için konum almak amacıyla değer kattıkları paketleri yaygınlaştırdığını belirtti.

Haziranda büyük pazarlar arasında en yüksek doluluğu %65,2 ile Abu Dhabi kaydetti. Aynı dönemde Dubai %51,6, Ras Al Khaimah ise %33,6 dolulukla izlendi. JLL, Abu Dhabi’de daha istikrarlı yerli ve kamu bağlantılı talebin etkisiyle müsait oda başına gelirde (RevPAR) yıllık bazda gerilemenin %12,1 ile daha sınırlı kaldığını aktardı.

BAE genelinde RevPAR, haziran sonuna kadarki yılbaşından bu yana dönemde %31,8 düştü. JLL, bölgesel gerilimlerin ve yaz aylarının olağan yavaşlamasının uluslararası gelişleri etkilediğini ifade etti. Yılın ilk yarısında ortalama doluluk %57,9 olurken, gecelik ortalama oda fiyatı 680,6 dirhem seviyesinde gerçekleşti.

Şirket, toparlanmanın hızının bölgesel koşulların iyileşmesine, hava bağlantılarının yeniden güçlendirilmesine ve seyahatçi güveninin tesis edilmesine bağlı kalacağını değerlendirdi. İşletmeciler, gelirleri korumaya dönük paketlerle birlikte bu unsurlardaki normalleşmeye hazırlık yapıyor.

Kamu desteği tarafında Dubai’de iki aşamada devreye alınan toplam 2,5 milyar dirhemlik destek paketi öne çıkıyor. Pakette Turizm Dirhemi, otel ve restoran ücretleri ile tatil evi ve etkinliklere ilişkin harçlardan muafiyetler yer alıyor. JLL, bu önlemlerin maliyet baskılarını azalttığını ve daha geniş çaplı bir piyasa toparlanması öncesinde işletmelerin likiditesini korumaya yardımcı olduğunu bildirdi.

Daha sakin dönemde bazı işletmeciler, otellerini geçici olarak kapatarak yenilemeleri öne çekti. Bu stratejiyle tesislerin bakımı ve hizmet standartlarının güçlendirilmesi hedeflendi. JLL, talep güçlenmeden önce kalite yükseltmelerinin tamamlanmasının amaçlandığını kaydetti.

Arz tarafında ikinci çeyrekte Dubai veya Abu Dhabi’de büyük ölçekli yeni otel projesi tamamlanmadı. Dubai’de otel stoku 159.300 oda seviyesinde sabit kalırken, yaklaşık 4.900 odanın tamamlanması öngörülüyor; ancak bazı projelerin ertelenmesi bekleniyor. Abu Dhabi’de stok 33.650 oda olarak korundu ve yıl sonuna kadar yaklaşık 120 odanın eklenmesi tahmin ediliyor.

JLL, daha ölçülü gelişim hızının uzun vadeli turizm görünümüne güvensizlikten değil, kısa vadede proje uygulamasına ilişkin temkinlilikten kaynaklandığını belirtti. Danışmanlık şirketi, destinasyon yatırımlarının sürmesi, kamu desteği, dayanıklı geliştirme boru hatları ve uluslararası talebin zamanla geri dönmesiyle, koşullar istikrara kavuştuğunda kademeli bir toparlanmanın destekleneceğini açıkladı.